132 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 100,2 m² · constr. 2022 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218357316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
93042218357316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 351 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 163 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 221 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 252 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 181 908 $ Poids 79 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 166 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 432 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 774 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 70 123 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 12 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 437 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 628 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 159 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 64 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 670 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 210 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 48 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 392 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 795 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.