131 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218358342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
93042218358342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 274 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 224 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 415 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 576 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 153 198 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 99 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 369 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 156 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 68 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 387 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 386 899 $ Poids 71 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 718 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 67 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 920 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 238 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 347 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −5 897 $ | 153 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.