2121 Avenue WALKER · Alma
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 113,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218359371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
93042218359371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 117 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 190 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 356 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 172 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 656 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 547 $ Poids 81 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 47 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 577 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 347 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 235 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 557 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 117 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 128 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 603 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 352 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 523 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 337 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 639 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 74 093 $ Poids 49 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 553 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 221 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 812 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.