131 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 117,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218359549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
93042218359549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 71 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 194 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 575 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 275 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 239 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 399 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 176 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 93 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 589 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 642 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 119 223 $ Poids 65 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 217 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 261 936 $ Poids 53 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 176 $ Poids 50 % |
| 9 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 282 944 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 231 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 345 206 $ Poids 44 % |
| 12 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 562 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 75 336 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.