140 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 181,6 m² · constr. 2024 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218359733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
93042218359733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 557 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 632 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 479 151 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 731 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 142 $ Poids 38 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 578 417 $ Poids 19 % |
| 6 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 71 705 $ Poids 19 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 355 $ Poids 17 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 132 $ Poids 12 % |
| 10 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 460 740 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 829 $ Poids 8 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 395 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.