170 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 254,2 m² · constr. 1934 · terrain 4 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218364571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
93042218364571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 624 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 136 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 797 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 817 $ Poids 48 % |
| 3 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 316 817 $ Poids 12 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 488 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 479 $ Poids 12 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 057 $ Poids 5 % |
| 6 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 464 870 $ Poids 5 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 559 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 80 116 $ Poids 4 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 879 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 201 687 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +108 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 598 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 241 242 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.