180 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 173,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218364835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
93042218364835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 585 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 527 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 680 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 360 362 $ Poids 48 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 404 660 $ Poids 36 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 600 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 70 428 $ Poids 28 % |
| 6 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 659 $ Poids 27 % |
| 7 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 912 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 591 $ Poids 22 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 479 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 788 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 208 467 $ Poids 17 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 591 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 193 585 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 456 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.