190 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 191 m² · constr. 1978 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218364977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
93042218364977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 513 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 434 $ Poids 65 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 015 $ Poids 31 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 428 810 $ Poids 28 % |
| 4 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 627 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 73 245 $ Poids 22 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 505 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 929 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 400 $ Poids 16 % |
| 7 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 221 981 $ Poids 12 % |
| 8 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 916 $ Poids 8 % |
| 9 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 890 $ Poids 7 % |
| 10 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.