221 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 128,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218365138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
93042218365138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 684 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 122 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 3 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 454 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 181 035 $ Poids 62 % |
| 5 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 396 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 124 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 684 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 248 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 368 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 497 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 172 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 620 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 489 $ Poids 49 % |
| 11 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 995 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 538 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.