241 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218365506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
93042218365506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 21 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 437 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 103 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 385 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 185 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 536 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 145 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 221 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 424 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 859 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 146 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 423 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 232 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 766 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 115 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.