201 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 161,7 m² · constr. 1978 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218365600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
93042218365600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 629 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 660 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 351 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 394 213 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 937 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 282 $ Poids 39 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 600 $ Poids 32 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 642 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 68 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 972 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 098 $ Poids 21 % |
| 10 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 202 495 $ Poids 21 % |
| 11 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 373 $ Poids 18 % |
| 12 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 484 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 427 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.