249-251 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218365715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
93042218365715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 47 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 129 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 571 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 211 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 337 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 448 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 247 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 805 $ Poids 70 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 653 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 884 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 143 589 $ Poids 66 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 632 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 145 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 563 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 141 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.