251 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218366730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
93042218366730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 48 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 430 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 112 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 378 679 $ Poids 95 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 167 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 336 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 203 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 617 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 837 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 144 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 599 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 145 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 974 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 62 581 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.