191 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 114,1 m² · constr. 2022 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218367114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93042218367114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 296 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 192 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 433 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 175 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 216 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 584 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 525 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 236 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 831 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 482 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 117 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 119 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +2 207 $ | 259 636 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 179 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 525 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 82 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 729 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 222 642 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.