172 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 98,6 m² · constr. 2022 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218367190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93042218367190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 133 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 452 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 162 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 119 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 429 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 340 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 180 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 98 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 433 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 63 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 389 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 109 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 725 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 158 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 861 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 69 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 488 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 771 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 208 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.