201 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 124,2 m² · constr. 2024 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218367208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
93042218367208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 271 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 202 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 499 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 244 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 195 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 613 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 510 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 122 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 802 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 437 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −842 $ | 184 795 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 813 $ Poids 49 % |
| 10 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 880 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 992 $ Poids 49 % |
| 11 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 121 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 272 262 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 146 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.