202 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 98,8 m² · constr. 2024 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218367707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
93042218367707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 487 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −842 $ | 164 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 204 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 429 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 306 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 182 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 131 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 438 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 114 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 392 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 691 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 158 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 816 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 69 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 139 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 744 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 208 903 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.