212 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 84,6 m² · constr. 2024 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218367759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93042218367759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 229 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 401 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 405 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 528 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 381 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 233 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 131 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 365 539 $ Poids 81 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 672 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 148 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 340 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 142 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 408 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 529 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 158 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 850 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 422 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.