222 Rue O'CALLAHAN · Alma
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 103,9 m² · constr. 2023 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218368832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
93042218368832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 493 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 167 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 271 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 185 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 262 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 870 $ Poids 68 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 213 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 563 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 447 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 257 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 439 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 161 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 770 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 71 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 186 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 250 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 708 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 213 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 157 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 447 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.