151 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 206,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218369028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
93042218369028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 480 259 $ Poids 19 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 106 $ Poids 15 % |
| 3 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 607 803 $ Poids 15 % |
| 4 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 75 717 $ Poids 11 % |
| 6 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 901 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 255 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.