Avenue MANOIR · Alma
Valeur estimée
242 700 $
Terrain · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 4 300 $ -95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218370073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
93042218370073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 862 m · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, avenue Pilote, Alma 2026-06-25 · 891 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue Dubose, Alma 2025-10-14 · 675 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 47 % |
| 4 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 850 m · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 47 % |
| 5 | 151, rue Dubose, Alma 2025-09-05 · 688 m · Vendu 71 482 $ Ajust. marché +6 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 106 $ Poids 44 % |
| 6 | 242, rue O'Callahan, Alma 2025-11-20 · 845 m · Vendu 50 083 $ Ajust. marché +4 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue Dubose, Alma 2025-08-20 · 698 m · Vendu 70 723 $ Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 563 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue O'Callahan, Alma 2025-10-20 · 839 m · Vendu 55 492 $ Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 634 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 41 % |
| 10 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 201, rue O'Callahan, Alma 2024-10-08 · 752 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 261 $ Poids 22 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2024-11-29 · 960 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 534 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.