260 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
561 600 $
Autre · 7 341 $/m² · 76,5 m² · constr. 1986 · terrain 58 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 481,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 589 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218396763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
93042218396763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 652 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 200 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 641 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 400 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 872 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 310 243 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 426 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 366 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 428 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 311 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 638 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 311 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 996 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +10 232 $ | 139 706 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 262 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 202 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 218 325 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.