205 Rue TOURMALINE · Alma
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 83,9 m² · constr. 1989 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218402171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
93042218402171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 277 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 303 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +12 151 $ | 146 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 444 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 198 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 806 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 386 599 $ Poids 68 % |
| 7 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 146 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −995 $ | 215 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 567 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 385 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 553 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 209 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 722 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 325 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.