2132 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218402863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
93042218402863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 230 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 142 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 269 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 409 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 410 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 783 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 374 120 $ Poids 72 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 501 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 373 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 380 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 61 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 691 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 330 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 318 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 142 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 856 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 425 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.