2138-2142 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 102 m² · constr. 1972 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218402914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
93042218402914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 417 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 151 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 456 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 160 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 221 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 368 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −289 $ | 64 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 770 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 162 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 192 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 220 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 149 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 951 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 363 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 864 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 446 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 2212, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-11 · 244 m · Vendu 230 000 $ (2 312 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 256 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.