2312 Avenue ONYX · Alma
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218405772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
93042218405772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 126 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 363 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 262 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 67 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 271 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +12 151 $ | 156 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 209 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 202 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 731 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 384 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 352 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 409 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 688 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 146 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 235 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 524 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 106 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.