2332 Avenue ONYX · Alma
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218405794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
93042218405794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 103 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 219 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 261 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 69 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 711 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 150 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 227 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 207 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 711 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 394 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 285 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 160 175 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 665 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 159 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 687 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 345 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 420 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.