115 Rue AGATES · Alma
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 69,9 m² · constr. 1974 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218411925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
93042218411925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 424 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 187 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 174 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 295 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 322 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 362 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 259 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 182 453 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 479 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 238 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 225 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 198 550 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 299 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 335 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 659 $ Poids 39 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 270 390 $ Poids 16 % |
| 11 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 595 $ Poids 15 % |
| 12 | 1750, Avenue Powell, Alma 2024-03-21 · 774 m · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 192 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.