2172 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 129 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218412069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
93042218412069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 188 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 141 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 319 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 324 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +577 $ | 61 473 $ Poids 78 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 445 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 370 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 820 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 371 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 122 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +868 $ | 183 440 $ Poids 70 % |
| 10 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 890 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 422 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 371 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 144 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 721 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 335 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.