2151 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 126 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218412282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
93042218412282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 248 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 202 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 135 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 513 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 201 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 164 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 197 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 751 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 356 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 483 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 355 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 656 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 323 286 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.