2171 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 69,4 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 109 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218412456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
93042218412456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 542 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 181 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 283 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 294 814 $ Poids 63 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 350 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 150 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 177 841 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 107 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 192 114 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 289 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 451 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 884 $ Poids 36 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 416 $ Poids 24 % |
| 10 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 269 453 $ Poids 17 % |
| 11 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 621 $ Poids 17 % |
| 12 | 1750, Avenue Powell, Alma 2024-03-21 · 886 m · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 663 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.