2172 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 62,8 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218412735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
93042218412735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 523 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 177 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 300 $ Poids 28 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 271 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 280 472 $ Poids 27 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 179 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 172 482 $ Poids 26 % |
| 5 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 704 $ Poids 26 % |
| 6 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 100 m · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 285 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 129 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 188 829 $ Poids 24 % |
| 8 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 284 609 $ Poids 20 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 416 $ Poids 18 % |
| 10 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 427 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 619 $ Poids 16 % |
| 11 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 770 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 599 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.