2182 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 92,6 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218412796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
93042218412796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 133 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −639 $ | 140 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 296 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 60 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 94 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 181 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 416 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 367 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 319 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 830 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 418 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 762 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 368 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 288 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 230 $ Poids 71 % |
| 11 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 423 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 405 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 428 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 143 532 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.