2182 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218413120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
93042218413120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 333 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 179 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 138 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 492 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 448 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 335 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 97 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 201 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 430 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 361 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 596 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 205 094 $ Poids 66 % |
| 10 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 830 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 362 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 54 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.