2221 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 67,7 m² · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218413703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
93042218413703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 602 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 352 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 580 $ Poids 48 % |
| 5 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 144 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 72 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 262 $ Poids 41 % |
| 8 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 501 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 704 $ Poids 30 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 325 $ Poids 26 % |
| 10 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 1750, Avenue Powell, Alma 2024-03-21 · 954 m · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 132 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.