205 Rue GRENAT · Alma
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 196,9 m² · constr. 1980 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218414357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
93042218414357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 937 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 159 $ Poids 43 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 114 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 439 617 $ Poids 41 % |
| 3 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 583 $ Poids 30 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 184 $ Poids 30 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 933 $ Poids 11 % |
| 6 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 398 $ Poids 8 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 74 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 308 014 $ Poids 5 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 079 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.