2282 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218414636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
93042218414636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 228 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 353 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 619 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 153 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 547 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 162 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 185 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +577 $ | 66 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 112 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +868 $ | 197 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 730 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 374 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 166 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 153 173 $ Poids 64 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 337 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 228 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 624 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 394 $ Poids 60 % |
| 12 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.