2322 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218414759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
93042218414759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 231 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 228 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 659 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 152 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 164 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +866 $ | 66 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 574 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 161 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 158 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 689 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 373 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 146 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 197 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 188 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 152 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 633 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 356 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 227 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 2212, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-11 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 312 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 263 146 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.