2261 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218414961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
93042218414961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 111 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 138 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 246 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 432 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 961 $ Poids 83 % |
| 5 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 544 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 296 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 362 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 177 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +577 $ | 60 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 180 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 202 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 884 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 363 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 785 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.