210 Rue GRENAT · Alma
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218415211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
93042218415211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 134 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 987 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 146 $ Poids 48 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 212 285 $ Poids 47 % |
| 5 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 397 294 $ Poids 32 % |
| 6 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 247 $ Poids 29 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 445 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 339 $ Poids 18 % |
| 10 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 716 $ Poids 14 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 991 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 186 154 $ Poids 13 % |
| 12 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 715 195 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.