2361 Avenue ONYX · Alma
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 105,2 m² · constr. 1999 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218415478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
93042218415478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 397 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 743 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 153 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 659 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −13 646 $ | 166 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 202 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 71 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 638 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 417 926 $ Poids 75 % |
| 7 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 72 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 234 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 214 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 273 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 162 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 438 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 228 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 739 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 504 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 2212, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-11 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 312 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.