2372 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218415918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93042218415918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 103 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 252 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 140 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 228 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 367 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 160 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +577 $ | 60 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 601 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 705 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 320 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 225 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +868 $ | 181 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.