2372 Avenue ONYX · Alma
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 91,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218416063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
93042218416063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 7 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 340 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 152 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 261 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 67 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 371 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 313 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 413 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 774 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 297 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 202 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 625 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 392 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 659 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 352 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 410 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +6 656 $ | 108 482 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.