2382 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218416970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
93042218416970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 98 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 269 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 144 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 164 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +866 $ | 62 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 330 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 221 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 377 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 244 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 186 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 593 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 351 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 621 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 399 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 97 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.