100 Rue AGATES · Alma
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218421468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
93042218421468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 347 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 152 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 291 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 162 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 349 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 348 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 179 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −867 $ | 195 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 320 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 353 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 789 $ Poids 66 % |
| 10 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 170 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 151 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 721 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 453 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 178 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 227 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.