2152 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 160,5 m² · constr. 1931 · terrain 1 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218421878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93042218421878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 656 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 300 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 756 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 192 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 298 735 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 063 $ Poids 27 % |
| 7 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 171 $ Poids 22 % |
| 8 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 401 079 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 309 801 $ Poids 18 % |
| 10 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 64 408 $ Poids 16 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 682 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 179 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 140 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.