2171 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 129 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218422184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
93042218422184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 360 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 234 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 349 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 167 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 403 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 158 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 197 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 233 756 $ Poids 78 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 416 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 364 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 301 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +577 $ | 68 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 115 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +868 $ | 203 466 $ Poids 60 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 805 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 116 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 902 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 385 380 $ Poids 55 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 533 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 232 260 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.