125 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218422236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
93042218422236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 290 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 103 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 141 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 189 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 394 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 371 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 740 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 372 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 633 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 327 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 277 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 61 673 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 018 $ Poids 66 % |
| 12 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 214 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 207 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.