105 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 129,2 m² · constr. 1969 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218422565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93042218422565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 160 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 245 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 329 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 181 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 401 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 418 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 172 786 $ Poids 53 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 816 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 124 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 294 469 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 372 151 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 812 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 481 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 71 581 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.