2232 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 125 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218423034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
93042218423034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 360 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 474 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 600 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 197 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 178 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 192 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 83 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 133 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 103 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 208 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 317 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 180 669 $ Poids 59 % |
| 12 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.